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公建配套房搖身變成商務樓 海昌苑業主討說法 (周 駿)
2009/2/10 17:15:52 閱讀數: 13639

坐落在海倫路306弄海昌苑小區綠地中央的8號小樓明明是屬于全體業主共有的公建配套房,可開發商將其轉讓給了上海市土地學會,房地部門還給辦出了獨立的房地產權證。投訴三年未果,海昌苑業委會受業主大會的委托,將上海市住房保障和房屋管理局(原上海市房地局)告上了法庭。虹口區人民法院近日決定立案審理。 
  三年投訴被拒門外 
  海昌苑公建配套房的權屬糾紛(2007年10月21日本報讀者之聲版《小區公建配套房竟成商業辦公樓》一文曾有報道)已歷時近三年。業委會的同志告訴記者,2006年3月,房地部門不僅為上海市土地學會核發了房地產權證,還批準這幢建成僅3年的小樓以“舊區改造平改坡”的名義翻高樓層。直到工程隊進小區強行施工,業主才知道8號樓已換了主人。和業主房屋建在同一塊“住宅用地”上的8號樓,在建設工程許可證上的建筑分類也注明是“普通住宅”,可在房地局核發的產權證上怎么就成了“商業辦公”樓?幾年來,業主多次向房地、規劃部門要求查看規劃圖紙等發產證的依據,都被以“保密”為由拒之門外。 
  一朝起訴求助法律 
  據業主反映,2008年,小區通過換屆選舉產生了新的業委會,才決定通過法律途徑,要求撤銷8號樓的房地產登記事項,恢復該樓權利人為“全體業主共有”。 
  前不久,前上海市土地學會會長殷國元(也是上海市房地局原副局長)因巨額受賄等多項罪名被繩之以法,在暴露上海房地產市場黑洞的同時,也使海昌苑業主增強了通過法律維權的信心。 
  孰是孰非有待審理 
  長期以來,公建配套設施權屬糾紛一直是小區矛盾的熱點。由于信息不對稱,業主認為應該屬于共有的物權卻常常苦于拿不到證據。現在進入了司法程序,海昌苑的業主相信自己能依法獲得更多的證據,揭開8號樓的謎底。 
  據被告提供的證據,上海市土地學會和海昌苑的開發商早在2004年就簽訂了購房合同,也按規定繳納了稅費和維修資金,并于2006年在上海市房地產交易中心登記備案。被告認為核發產證是符合程序的。 
  此案孰是孰非,有待法院的審理。



 

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