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高度重視節能減排工作 為低碳經濟的發展作貢獻 (謝家瑾)
2011/5/13 7:59:32 閱讀數: 12011
近些年很多物業服務企業在節能減排工作中進行了有益探索,并取得了較好的社會效益和經濟效益。
  一是部分物業服務企業以開發項目前期顧問等方式在項目的開發建設階段提前介入,憑借企業在多年管理工作中積累的經驗和專業能力,一方面從建筑物設計、施工及其對材料、設施設備的選擇上就節能減排提出合理化建議,大力推動在建項目節能減排工作的開展;同時還積極參與重要設備的調試驗收工作,為日后管理中節能工作的開展打下基礎。成都嘉寶管理顧問有限公司在物業前期開發階段,以“項目規劃建議書、施工建設建議書、物業服務建議書”及《住宅產品設計階段的物業建議標準》的“三書一標準”顧問模式提出包括“節能減排”在內的多項合理化建議,得到開發建設單位的歡迎,并為節能工作的推動踐行了社會責任。重慶新龍湖物業管理有限公司在建筑全生命周期各個過程施行詳細的規劃與控制,合理利用資源,打造“低碳生活”,2008、2009年分別實現節能降耗270萬元和152萬元。
  二是部分物業服務企業在日常管理中注重做好設施設備的維修保養,通過科學調整運行方式和運行參數,延長設施設備使用壽命,提高能源效率,降低運行成本。中國海油大廈管理公司在不降低服務水平和設施設備良好運轉的前提下,通過對室外溫度變化的監測和統計,隨時調整制冷機組開關機時間,以及將冷水機組冷凍水出水溫度設定值由原來的7℃提高到9℃等操作手段,使所管中國海油大廈2008年度總能耗比上年減少了6.8%。上海上實物業管理有限公司在世博軸管理中,繪制了詳實精準的《世博軸設施設備點位圖》,編制了長達160頁,多達20萬字《世博軸設施設備保障運營方案》,在世博軸設施設備維護上踐“新”先進技術,踐“知”先進環保理念,踐“行”低碳環保設施設備維護,為世博會的低碳運轉奉獻力量。
  三是部分物業服務企業在管理中主動排查高能耗及不符合環保要求的設施設備,經過與業主溝通,在業委會支持下,多渠道籌措資金或引入節能企業采取合同能源管理等方式,通過設備改造、強化管理、引進新技術、利用再生資源等多種措施降低能耗和服務成本,實現國家、企業與業主的多方共贏。華通熱力集團接受北京魯能物業服務有限公司和其在管項目業委會的委托,采用“合同能源管理-供熱運行托管”模式,對供熱系統進行全面改造,僅2008—2009年供暖季相比,節約電量29076千瓦時,節約天然氣17409.1立方米。深圳市利萬家智能技術有限公司近兩年接受委托對深圳74個物業服務公司在管的201個住宅小區的二次加壓供水泵房供水系統實施換代節能改造,總節電1311萬度,折合人民幣1309萬元。
  四是部分物業服務企業建立和完善內部各項節能管理措施與規章制度,樹立員工節能意識,培養員工成為能源管理專家,用措施保證節能的實施性,用制度保證節能的持續性。成都嘉寶管理顧問有限公司將節能管理內容融入到企業運營指標及管控行動方案中,集中專業技術人才成立工程技術專業委員會,建立科學的能源管理技術手冊,有針對性地制定各類設施設備的能源管理方法,將節能目標落到實處。
  五是部分物業服務企業開展豐富多彩的節能宣傳教育活動,努力營造節能減排的社會氛圍,引導業主增強節能意識,并將這種意識逐步轉化為行為和習慣,讓更多的業主參與到節能減排工作中。萬科物業積極呼吁所管86個社區,逾10萬業主家庭共同參與見證“地球一小時”活動,還舉辦“萬科社區HAPPY 家庭節”等活動,向業主傳遞健康、環保的生活方式。
  當然,物業服務企業開展節能減排工作,還處于起步階段,面臨著很多困難和問題: 
  一是企業認識不到位。由于節能減排項目一般是“減支項目”,不是“增收項目”,節能效益不容易直觀界定。處于快速發展階段的物業服務企業,往往把更多的精力關注到新建項目的接管和管理規模的擴大上,對節能減排工作無暇顧及。 
  二是企業節能減排基礎薄弱。節能減排的高投入與物業服務企業資金、技術實力的不足是物業管理推進節能工作存在的突出問題。此外,企業普遍沒有設置負責節能減排的專門機構和配備專業人員,對設施設備運行的基礎數據缺失,情況掌握不清也影響了節能工作的開展。
  三是企業獲取節能減排技術信息渠道不暢。對于國家關于節能減排的優惠政策掌握不清楚,獲得行業相關信息渠道不通暢,對節能服務公司提供的種類繁多的節能減排技術、產品和服務能力及其效果把握不準,是當前鼓勵企業采用合同能源管理方式進行設施設備改造工作遇到的難題。
  因此,要讓節能減排成為物業管理行業的自覺行動還任重道遠。利用這次會議,中國物業管理協會向全行業發出倡議,倡議物業服務企業要做節能減排工作的倡導者、實踐者、推動者和示范者。希望全行業從業人員積極響應這一倡議,共同推動節能減排工作的開展,以實際行動踐行行業在節能減排、發展低碳經濟中的歷史使命。
  協會當前開展既有建筑節能減排的主要工作包括:
  一是加大宣傳工作的力度。一方面通過廣泛宣傳國家節能減排法律法規和方針政策,全面提高行業從業人員對節能減排工作的認識,積極付諸行動;同時,加大對物業服務企業開展既有建筑節能工作成效、意義以及示范項目的宣傳,讓社會各方面了解行業在節能減排中的貢獻和能力,爭取有關獎勵資金和稅收等政策對行業開展節能工作的支持和扶持。 
  二是調動企業參與節能工作的自覺性和主動性。要充分發揮各級行業協會的作用,采取專題講座、論壇會等多種形式,為物業服務企業和從業人員搭建和提供開展既有建筑節能工作溝通與交流的平臺,調動起更多的企業參與到節能減排工作中來。中物協將會同各級協會適時在行業內組織開展既有建筑節能示范項目的評選和經典案例編寫工作,通過表彰和經驗交流等活動,促進節能工作的全面推進。 
    三是推動物業管理行業節能工作服務體系建設。依托現有資源,建立物業服務企業節能減排信息平臺,及時發布國家節能減排法律法規、方針政策、工作動態、技術信息及示范項目有關資料等,幫助物業服務企業方便、快捷地獲取節能減排政策和技術信息。完善產學研相結合的節能減排技術創新與成果轉化體系,鼓勵節能減排技術及產業化。推薦誠信可靠專業水準過硬的節能企業,作為物業服務企業開展節能改造工作可選擇的合作伙伴。引導物業服務企業通過合同能源管理、節能設備租賃等方式積極參與節能減排項目,分享節能項目的效益。 
  中國正處于城市化快速發展的進程中,大量新建項目的投入使用為物業管理的全面推進提供了巨大的舞臺,既有建筑節能工作的開展也為行業展現了新的業務開拓空間。我們衷心希望,通過此類論壇的成功舉辦,與會代表在交流中迸發出的智慧火花,能及時轉化到節能減排工作的實施中,使行業的節能減排工作能取得實質性的新進展,并由此推動物業管理行業的持續健康發展。
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